房地产开发如何开具发票

如何开具房地产开发发票

税总注〔2017〕127号:纳税人销售房地产时，应在发票“货物或应税劳务及服务名称”栏填写房地产名称和房屋产权证号，在“单位”栏填写面积单位，并在备注栏注明房地产详细地址。然后，我们来看一下“【宝安区会计报税流程】介绍房地产开发如何开具发票？“如果你不明白，我们来看看。房地产开发如何开具发票？如果你不明白，让我们看看边肖！

(1)房地产开发企业一般纳税人选择一般计税方式销售其开发的房地产项目，将取得的全部价款和价外费用全额开具11%专用发票，申报时扣除差额。

(2)房地产开发企业普通纳税人选择简易计税方式(/小规模纳税人)销售其开发的房地产项目，将全额开具3%的专用发票(/深圳德公司注册普通发票申请)，所取得的全部价款及价外费用，差额部分在申报时扣除。

政策依据:

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，只有建筑业企业和租赁服务业在收到预收款当日具有纳税义务，这不是房地产企业宝安区房地产销售的纳税义务。此前，《营业税暂行条例实施细则》规定，销售不动产的纳税义务发生在收到预收款当日。

可以看出，房地产销售增值税纳税义务的发生时间与营业税纳税义务的发生时间相比，政策发生了重大变化。

财政部和国家税务总局之所以规定这个，是因为房地产开发企业采用预售制。收到预收款时，大部分进项税还没有走宝安区的核算报税流程。如果规定收到预付款时全额计提11%的销项税，可能会出现投入与产出“不匹配”的问题，导致房地产开发企业一方面要缴纳大量的税款，另一方面还要缴纳大量的抵税。为解决这一问题，《营业税改征增值税试点实施办法》将房地产销售的纳税义务时间往后移，收到预付款的当天不再是房地产销售的纳税义务时间。同时，为确保财政收入均衡存储，规定预收款项税前3%的配套政策。

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