购入不动产的增值税额如何处理

购买房产增值税如何处理？

财税〔2016〕36号《营业税改征增值税试点有关事项的规定》附件2第一条第(四)项规定:

“对适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日以后取得并在会计制度中以固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的在建不动产的进项税额，应当自取得之日起两年内从销项税额中扣除，第一年扣除率为60%，第二年扣除率为40%。那么，我们来“【深圳莲花会计公司】分析一下购买房产的增值税如何处理”

房地产收购包括通过直接购买、捐赠、投资、自建、偿还债务等方式取得的房地产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

融资租赁的房地产和在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不得在上述两年内抵扣。"

会计处理

(1)采购时，按取得成本借记“固定资产”、“在建工程”等科目，按深圳联华会计公司当期可抵扣增值税借记“应交税费-应交增值税(进项税额)”科目，按应付或实际发生额借记“应交税费-可抵扣进项税额”科目。

(2)当后期允许抵扣进项税额时，按允许抵扣金额借记“应交税费-应交增值税(进项税额)”科目，贷记“应交税费-待抵扣进项税额”科目。

购买房地产增值税可以抵扣吗？

中华人民共和国国家税务总局制定了《深圳松岗公司房地产登记项目分期抵扣税款暂行办法》，现予以公布。自2016年5月1日起，增值税一般纳税人取得的房地产及在建房地产项目的进项税额，分两年从销项税额中扣除。适用范围本公告规定的房地产年度扣除方法，本公告不适用于增值税一般纳税人2016年5月1日以后取得并在会计制度中以固定资产核算的房地产，以及2016年5月1日以后在建的房地产项目、房地产开发企业自行开发的房地产项目、融资租赁的房地产、施工现场搭建的临时建筑物、构筑物等的进项税额扣除。纳税人取得房地产和在建房地产项目的进项税额，两年内从销项税额中扣除，第一年扣除进项税额。

一般纳税人当年购买房地产的处理情况

1.财税〔深圳联华会计公司〕36号附件2《营业税改征增值税试点规定》第一条第(四)项规定:

"适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%.