在1月18日的“金凤凰2014全球中国房地产峰会”上，华远地产副董事长赵紫阳调侃说，房产税作为CPPCC新法批准的新增值税，需要对房地产制造项目和控股项目分配原有的税收。

这不仅引起了人们对房地产税的关注，也让人们对中国各种与房地产相关的项目所带来的税费产生了怀疑。

到目前为止，房地产企业承担了哪些税费？一套房子的价格有多少是用来交税费的？房产税征收后，房屋原附带的土地出让金和税费是否需要变更或清理？

徐立伟(笔名)曾经是安阳市中小企业的经理，3年多前开始涉足房地产开发。1月17日，法治周末记者问及他的开发项目要交多少税费时，他感慨道:“要交的税费太多了。一时半会儿说不清楚。我只想看看周末，详细报道一下。”

经过周末两天的精心准备，1月20日，徐立伟向记者讲述了房地产开发步骤中的税费产生成本。

后期土地出让金仅次于石头的支出。取得产权所有权后，按照3%至5%的税率缴纳契税。房地产开发占用耕地的，应按占用耕地总面积缴纳耕地占用税。同时，必须按照被占土地的级别和总面积缴纳

。

进入测试阶段后，涉及3%税收的增值税，以及城市维护建设工程税、教育费附加，按建设合同金额的0.03%征税。

项目完成后，将进入下一阶段的销售。对于中小企业，也要按销售额的5%缴纳增值税；如果在销售步骤中价值增加，则需要支付

增值税实行超额累进税率，比税率低30%，比税率低60%。此外，还有税收，

财产税等。

记者收到的徐立伟《项目行政事务、基础与管理休闲娱乐票价统计表》也显示，在房地产开发过程中，每个项目都涉及大量费用，如调查费、房地产价格评估费、建筑垃圾处理费、市政当局公共设施费、工程质量监督费等。，涉及房管局、城管局、深圳市政府等10余家机构。

徐莉最佳估计，10多项税收和20多项费用占房地产开发生产成本的15%至20%。早在2008年，全省房地产商会就对中国中小房地产企业的开发费用进行了实地调查，实地调查结果基本支持了徐立伟的感受。

本次实地考察报告指出，在房地产开发中小企业发展中，土地生产成本与必要生产成本的比例低至58.2%，是最重要的枢纽，房地产税低且不断增加，其中房地产中小企业税占成本的26.06%。经统计，调查报告指出，在项目总费用中，流入中央政府的部分(土地生产成本税合计)占26.06%

一旦进入销售程序，作为客户会面临哪些税收？

上海大型房地产公司YG新世界发展高级顾问吕大中(笔名)对《法治周末》记者表示，如果你购买的是一个合理的节税小区，购房者要按房价的1%至3%缴纳契税和债券登记费。

合理节税如果买二手房，还需要缴纳契税和成交价0.05%的税。2013年《新中国五条》出台后，自有住房转卖按转让收入的20%征收所得税。但卢大中告诉记者，由于购房者和开发商的威望不平等，开发商缴纳的增值税和所得税一般都转嫁到购房者身上。

胡，上海交通大学公共经济发展与商务学院税务系讲师，多年来一直关注房地产企业的纳税情况。他告诉《法治周末》记者，上述全省房地产商会的调查报告基本反映了金融业生产成本的纳税情况，这些税费最终是通过房产价格由客户承担的。

随着房价的上涨，中央政府出台了限购、提高二套房首付利率等政策来调控房价。2010年，房产税作为抑制购房投机需求、增加投资者持有和生产成本的一种方式，开始走向后台。2011年底，根据中华人民共和国国务院第136次大会的信念，天津和成都相继重启房产税改革制度。

但从一开始，体制改革的财产税的合法性就受到了极大的质疑:中华人民共和国国务院将第一届全国人民代表大会授予的行政权移交给了大多数中央政府；体制改革的房产税是对一个人自住的房子征收的，超出了房产税组织法的范围。

十八届四中全会决定提出“加快房地产税法改革，积极推进改革”。中国税收政治执行董事、北京大学法学院财税法研究所副所长石全文对《法治周末》记者表示，这一提法回应了房产税征收的正当要求。

然而，许多行业对房产税提出了反对意见。赵紫阳认为中国不应该开征房产税，因为中国的土地不是个人所有，房屋所有权只有70年。“中央政府如果要开征房产税，就必须有一个替代政策，就是取消土地使用税、耕地占用税等增值税，然后把这些纳入房产税，这样总税率就不会提高。让买受人在收取土地出让金后缴纳房产税是合理的。”

对此，石全文告诉记者，土地出让金、相关税费都是中央财政收入的方式，各有其合法性和正当性。但他也强调，房地产企业对工商业至关重要，还应考虑三者的配置比例，避免合理的重复征收。

徐立伟依然关注房产税的法律和推广。他告诉法治周末记者，今天的房价已经很高了。如果部分税收不完全减免和增加，租房的负担会更重。

根据石的全文，“现行房产税，一个城市的土地使节税和使用税合理，而且土地税税率可以合并”。

根据客户应对房地产企业税费政策变化的经验，卢大中向记者提出了开征房地产税的担忧:“如果一个良好的制度保证了合理的节税，房地产税的税率很可能会转嫁给购房者，从而允许推高房价。”

胡认为，从房产税到“房产税”，这不仅仅是一个字的区别。“房产税只是一个制度，而不仅仅是增值税。它包括五种税收制度:开发、交易和持有。三个项目的税率应根据法律要实现的目标进行适当的协调和平衡。”。